在二手房屋的买卖过程中,有不少可能会存疑问、存风险的地方,购房者都应该弄个清楚明白,避开这些“买不得”的房子。下面就为大家介绍一下信阳二手房选购的注意事项。
一、权属不明的不买
产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。按照物权法的规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,都应依照法律规定登记,经依法登记,才发生效力;而未经登记的,则不发生效力。因此买房前,我们就要核对出卖人是否具有产权。物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定,不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,是国家对房屋所有权的确认。因此,查明卖方提交证书的真实性也要放在首位。
二、抵押查封的不买
抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由于抵押权是一种物的担保,其最大的特性就是优先受偿权。因此将已经抵押的房产进行转让会损害抵押权人的利益,为此,《物权法》明确规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。显然,如果购房者稀里糊涂购买已被抵押的房屋,无疑是要上当受骗的。
三、户形选择
居住的房屋,以方正为最佳,忌四角有缺角。若东北、西南角有缺角,易导致居住着消化系统衰弱;西北角凹进,则影响子嗣,主人本身呼吸系统易出问题;若东南出现缺角,同样会对子嗣产生不好的影响。屋子不仅要没有缺角,在形状上也最好是对称的。如左右一宽一窄,对妻、子不利;如前后宽窄不等,则运势减弱,人丁也难以兴旺。除此之外,户形有凸角、斜边的也是尽量要避免的。
四、不符合转让条件的二手房也要当心
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
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