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信阳二手房选购的注意事项

更新时间:2016-10-28  

在二手房屋的买卖过程中,有不少可能会存疑问、存风险的地方,购房者都应该弄个清楚明白,避开这些“买不得”的房子。下面就为大家介绍一下信阳二手房选购的注意事项。

信阳二手房

  一、权属不明的不买

  产权不明确的房屋是购房者首先要避开的。按照物权法的规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,都应依照法律规定登记,经依法登记,才发生效力;而未经登记的,则不发生效力。因此买房前,我们就要核对出卖人是否具有产权。物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定,不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,是国家对房屋所有权的确认。因此,查明卖方提交证书的真实性也要放在首位。

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  二、抵押查封的不买

  抵押是指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由于抵押权是一种物的担保,其最大的特性就是优先受偿权。因此将已经抵押的房产进行转让会损害抵押权人的利益,为此,《物权法》明确规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。显然,如果购房者稀里糊涂购买已被抵押的房屋,无疑是要上当受骗的。

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  三、户形选择

  居住的房屋,以方正为最佳,忌四角有缺角。若东北、西南角有缺角,易导致居住着消化系统衰弱;西北角凹进,则影响子嗣,主人本身呼吸系统易出问题;若东南出现缺角,同样会对子嗣产生不好的影响。屋子不仅要没有缺角,在形状上也最好是对称的。如左右一宽一窄,对妻、子不利;如前后宽窄不等,则运势减弱,人丁也难以兴旺。除此之外,户形有凸角、斜边的也是尽量要避免的。

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  四、不符合转让条件的二手房也要当心
  还有的单位在向职工出售房改房时,在售房合同中作出了某些限定,如“未住满五年不得转让”等,因此购买房改房时也要注意查看原购房合同是否有此类的特殊约定。另外,一些房改房的面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的,在二次转让时如原产权单位认定超标,则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易,购房者所购买的房屋只能是超标已经处理的房屋。
  五、环境选择
  买房除了看房价、地段、交通、配套设施外,应对周围环境风水进行考虑。观察住宅周围是否有坟场、教堂、寺庙、垃圾站、警察局、消防局等地,这些地方在风水上称为“孤煞之地”,是阴气聚集之地,久则生霉,时运不正。且买房讲究“藏风聚气”,因此,住宅周围的风过大过缓都不宜。最好是清风送爽,既有助于凝聚旺气,也能让空气保持流通。
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